Au fil du projet

  • 08 10 2015

    Energie et bureaux : phase d’identification des initiatives et engagements des têtes de réseau

    Depuis deux ans, le CODESPAR a réuni progressivement l'ensemble des fédérations et regroupements d’acteurs ambitionnant le développement des démarches "énergie" dans l'immobilier de bureau. Cela a permis d'identifier collectivement des leviers à déclencher pour amplifier le passage à l'acte :

    - impliquer les salariés dans une démarche énergie
    - pouvoir estimer la valeur patrimoniale dans l'immobilier de bureau et anticiper son évolution dans le temps
    - garantir les résultats en terme de performance énergétique
    - s'appuyer sur un tiers de confiance neutre et compétent

    Chacun a fait chacun l'objet d'un focus en groupe de travail au 1er semestre 2015 (voir articles précédents).

    Les participants au groupe-projet sont maintenant à l'heure du bilan, et ont fait état en séance de l'avancement de leur positionnement en tant que têtes de réseau, le 21 septembre dernier. L'objectif pour les parties-prenantes travaillant ensemble depuis deux ans était de :  
    - identifier à quelle(s) étape(s) du parcours chaque tête de réseau pourrait demain s’engager / innover sur Rennes Métropole pour faciliter le passage à l'acte des (co)propriétaires
    - construire des outils de communication manquants
    - faciliter la complémentarité et la subsidiarité entre acteurs locaux et régionaux mobilisés sur les enjeux de la performance énergétique dans les bâtiments de bureaux.

    Cet état des engagements des acteurs de l'offre étant réalisé, il sera mis à l'honneur dans une contribution du CODESPAR à paraître en novembre, et diffusée à l'occasion d'un temps fort de restitution ouvert à tous prévu le jeudi 12 novembre dès 18h à l’Hôtel de Rennes Métropole.

  • 19 06 2015

    Rénovation énergétique : quel(s) tiers de confiance pour les (co)propriétaires de bureaux?

    Dans une démarche de rénovation d'un bâtiment, quelque soit son usage ou le profil du (de ses) propriétaire(s), se pose la question des choix à faire, dans la multitude d'offre et d'acteurs présents. Pour faciliter cette prise de décision, le(s) propriétaire(s) peu(ven)t faire appel à un tiers. Cette personne ou structure se doit en retour d'être neutre afin d'avoir toute leur confiance.

    Pour les (co)propriétaires de bureau sur Rennes Métropole, à quoi pourrait ressembler ce tiers de confiance? Qui pourrait prendre ce rôle et sous quelle forme? C'est à ces questions que les membres du groupe-projet du CODESPAR ont apporté des éclairages lors de la séance de travail du mois de juin.

    La copropriété Espace performance ilot ouest à Saint Grégoire travaille sur un projet  de rénovation du centre d'affaire. Antoine Dartois (espace performance), Françoise Legendre (architecte) et Muriel Trichasson (DLJ Gestion) ont fait part de leur retour d'expérience sur la démarche, commencée il y a deux ans, et font part de la nécessité de s'entourer des compétences nécessaires pour convaincre chaque copropriétaire de l'intérêt de la démarche.

    La présentation de la plateforme rénovation de l'habitat privé de Rennes Métropole, par Anaïs Bourry, a pu illustrer comme la collectivité pouvait s'organiser pour faciliter le passage à l'acte des propriétaires, ici de logements.

    La mission Transition énergétique de la Région Bretagne et de la CCI Bretagne préconise de mandater les CCI territoriales dans le rôle de tiers de confiance. Loïc Evain, de la CCI de Rennes, a donc présenté l'état des lieux et les orientations de la CCI de Rennes sur ce sujet.

    Enfin, à Lorient, c'est l'agence locale de l'énergie ALOEN qui accompagne depuis quelques mois les entreprises dans leur démarche de rénovation, en valorisant notamment les certificats d'économie d'énergie, et en finançant en partie les audits.  Yann Le Gonedec précise que l'objectif est de réaliser 10 à 15 audits d'entreprises pour cette première année d'expérimentation.

  • 07 05 2015

    Performance énergétique : conception, suivi, contrôle

    L'idée de se rendre sur site pour illustrer ce que peut être un projet d'amélioration de la performance énergétique dans des locaux de bureau était récurrente dans le groupe-projet. C'est maintenant chose faite à l'occasion d'un partenariat avec le Réseau Breton Batiment Durable.

    Cette rencontre sur site a porté sur la thématique de la performance énergétique : comment s'assurer d'atteindre les résultats espérés?

    En s'appuyant sur le retour d'expérience de l'agence de Rennes de Soprema Entreprises, plusieurs facteurs de réussite ont été identifiés ou réaffirmés :

    - l'importance de travailler en mode "conception intégrée", c'est à dire associer dès le départ le maitre d'ouvrage, l'architecte, le bureau d'études thermiques et l'agence de domotique; et ce donc avant le premier "coup de crayon" de l'architecte

    - une conception globale du bâtiment, une prise en compte allant de l'architecture globale au brise soleil, du chauffage à l'orientation, etc., ce qui entraine une obligation de réalisation complète pour que le bâtiment atteigne ses objectifs.

    Au cours des travaux et dans le suivi de la consommation, la domotique s'avère par ailleurs très utile en continu pour identifier et réajuster les mauvais fonctionnements, les fuites, les consommations d'usages abusives. Encore faut il, comme l'a rappelé Didier Marsollier (Marsollier Domotique), qu'elle ait été prévue dès le départ, et adaptée aux objectifs et besoins de l'entreprise.

    Emmanuel De Sury, directeur de l'agence de Rennes de Soprema Entreprises a ainsi pu dans les faits atteindre voir dépasser les objectifs ambitieux fixés en terme de performance énergétique. Le bâtiment est même à énergie positive grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques sur le toit de l'entreprise.

    Cette rencontre a enfin permis d'aborder la question de l'assurance du résultat du point de vue juridique, par la présentation de M. Desquesse, de la SMABTP. Un projet de loi inscrit dans la Loi Transition Energétique porte sur cet aspect afin de sécuriser cette Garantie de Performance, afin qu'elle puisse être concrètement appliquée.

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Projet : Climat énergie